Una Comunitat Energètica Local (LEC) és un sistema col·laboratiu on veïns, empreses i entitats públiques produeixen, comparteixen i gestionen conjuntament energia renovable —normalment provinent de panells solars en cobertes—, assegurant que els beneficis econòmics i ambientals es quedin dins de la comunitat. Mitjançant la combinació del repartiment energètic amb la rehabilitació d’edificis per reduir el consum, les LEC poden maximitzar l’autoconsum local i destinar més excedents energètics a les llars vulnerables.

RETABIT es va utilitzar per donar suport a la creació d’una Comunitat Energètica Local (CEL) al barri de Mirasol, a Sant Cugat del Vallès, província de Barcelona.

Identificació i priorització dels edificis per a la Comunitat Energètica Local

Utilitzant RETABIT Analitza, el primer pas va ser mapar els edificis dins d’un radi de dos quilòmetres del centre cívic de Mirasol que ja disposaven de sistemes fotovoltaics (FV) capaços de subministrar energia excedentària. A continuació, es van identificar edificis que podrien beneficiar-se d’aquesta energia local especialment llars vulnerables i edificis amb poc potencial per a energia solar a les cobertes. Els tècnics municipals van utilitzar l’eina de polígons de RETABIT per definir l’àrea d’estudi, analitzant un total de 2.921 edificis.

Per als indicadors Renta media vs. Coste del alquiler , es van provar diversos llindars d’assequibilitat. Finalment, es va seleccionar un llindar del 40 %, basant-se en proves realitzades amb la plataforma i en estudis que mostren que les llars que destinen més del 30 % dels seus ingressos a l’habitatge presenten una menor satisfacció vital, amb efectes més greus per sobre del 50 %. El llindar del 40 % equilibra la inclusió amb la identificació de llars sotmeses a una pressió econòmica significativa.

Per a l’indicador Consum Energètic Final, els tècnics es van centrar en els edificis amb major consum, seleccionant aquells amb un ús energètic ≥ 200 kWh/m²·any, enfocant-se en la meitat superior del rang de demanda energètica. Aquest enfocament prioritza els edificis amb major potencial d’estalvi energètic i maximitza l’impacte de l’electricitat renovable generada localment i de les millores en eficiència.

Per a l’indicador Potencial de Generació Fotovoltaica, els tècnics van seleccionar edificis dins de la franja de menor capacitat (< 10.000 kWh/m²·any), ja que aquests edificis no poden cobrir totalment les seves necessitats energètiques, ni tan sols amb panells solars. Això els converteix en candidats ideals per actuar com a consumidors dins la Comunitat Energètica Local, beneficiant-se de l’energia excedentària generada per cobertes properes amb major rendiment.

Com a resultat de l’anàlisi, els tècnics van reduir els 2.921 edificis inicials a una selecció final de 218 edificis residencials, designats com a consumidors principals dins de la Comunitat Energètica Local (LEC), assegurant que els beneficis de l’energia renovable generada localment arribin a qui més ho necessita. Aquest cas mostra com RETABIT permet una planificació sistèmica de la rehabilitació, integrant dades tècniques, indicadors socioeconòmics i anàlisi espacial en una sola plataforma. Ajuda a identificar àrees estratègiques de rehabilitació amb major impacte social i ambiental.

Per a avaluar les implicacions de la rehabilitació dels edificis, els tècnics municipals van dissenyar tres projectes diferenciats per als 218 edificis consumidors, utilitzant Retabit Planifica:

Projecte 1: Rehabilitació integral

Aquest projecte aplica simultàniament un conjunt complet de millores a l’envolupant i als sistemes de l’edifici. Les mesures inclouen:

Aquestes mesures aplicades conjuntament proporcionen una millora integral de l’envolupant, una millor hermeticitat i l’electrificació completa dels sistemes de calefacció i refrigeració, permetent a cada habitatge maximitzar l’autoconsum de l’energia solar generada localment i assolir reduccions significatives i duradores de carboni.

Projecte 2: Rehabilitació de façanes, finestres i cobertes

Aquest projecte es centra en les millores de l’envolupant —finestres d’alta eficiència de fusta o PVC i aïllament de 60 mm a les façanes. Encara que els sistemes de calefacció no es modifiquen, aquestes mesures redueixen i estabilitzen la demanda energètica, creant una base sòlida per a la futura integració de plaques solars i bateries. Aquesta opció ofereix millores immediates de confort, estalvi significatiu en la factura energètica i accés a subvencions, tot sense la despesa inicial associada a la renovació dels sistemes tèrmics.

Projecte 3: Millora dels equips de generació d’energia

Aquest projecte planteja la substitució de calderes de combustibles fòssils per bombes de calor aire-aigua mixtes per a calefacció, refrigeració i aigua calenta sanitària. Un cop millorada l’envolupant, aquesta actuació (aprox. 150 €/m²) electrifica les càrregues tèrmiques restants i incorpora controls intel·ligents per optimitzar-ne l’ús durant períodes d’alta generació solar o tarifes baixes. Tot i que els estalvis energètics directes són menors que amb les millores de l’envolupant, redueix de manera significativa les emissions in situ, incrementa l’estalvi en factures gràcies a la flexibilitat de la demanda, i alinea el consum de les llars amb la generació solar de la Comunitat Energètica Local. Les dues fases permeten als residents repartir els costos mentre avancen cap a llars plenament renovades i intel·ligents, que maximitzen l’ús d’energia renovable local.

Comparació dels tres projectes

L’avaluació mostra que les tres opcions milloren significativament el rendiment energètic, encara que amb impactes diferents. La rehabilitació de façanes, finestres i coberta redueix la demanda energètica en un 27 %, la calefacció en un 36 % i les factures en un terç (≈108 €/m²). La millora dels equips energètics (≈151 €/m²) redueix la demanda un 30 %, les emissions un 47 % i les factures un 68 %, gràcies a l’electrificació mitjançant bombes de calor i controls intel·ligents. La rehabilitació integral, que combina ambdues actuacions, ofereix els majors estalvis: 47 % menys en energia, 63 % en calefacció, 60 % en emissions i fins a un 75 % en reducció de les factures, tot amb un cost total similar. Això permet fer inversions flexibles: des de rehabilitacions per fases fins a actuacions integrals, amb sòlids beneficis en eficiència, reducció de carboni i estalvi econòmic, tot maximitzant l’ús de l’energia renovable local.